Za patovú situáciou na trhu "môžu" obe strany obchodu. Na stranepredávajúcich je tu zrejmé očakávanie zmeny meny a možnosti získaťdodatočný výnos spojený s očakávaným rastom po zmene meny.Na strane kupujúcich, silne povzbudených stagnáciou na realitnom trhuzápadnej Európy a páde v USA, zas očakávanie z možného podobného vývojaaj na Slovensku. A tak patová situácia Predávajúci nepredá za každúcenu, kupujúci nekúpi za akúkoľvek cenu dostáva reálne kontúry.
Už v krátkom období zverejní NBS oficiálne dáta za vývoj realitného trhu na Slovensku ako podľa všeobecného cenového vývoja na trhu, vývoja podľa typu nehnuteľnosti alebo vývoja cien podľa krajov.
Zisťovanie cien na slovenskomrealitnom trhuprebieha pod záštitou NARKS (prvé údaje prostredníctvom Národnejasociácierealitných kancelárií boli získané za 1. štvrťrok 2005). Slovensko mázhodnú metodiku merania vývoja cien na realitnom trhu ako niektoréz krajín EU. Pre porovnanie zdrojov pre získavanie údajov o cenáchnehnuteľností určených na bývanie v krajinách EÚ:
Podľa poznatkov ECB sú zdroje údajov ocenách nehnuteľností určených na bývanie
v pôvodných 15 krajinách EÚ značne rôznorodéa zabezpečujú ich:
- národné štatistické úrady - Dánsko,Luxembursko, Nemecko, Švédsko,
- ministerstvá – Španielsko (ministerstvoinfraštruktúry a urbanistického plánovania), Írsko (ministerstvo životnéhoprostredia),
- hypotekárni veritelia - Anglicko,
- realitné agentúry – Belgicko, Fínsko,Francúzsko, Portugalsko, Rakúsko, Taliansko,
- katastrálne registre – Holandsko,
- národná banka - Grécko.
V záujme získania spoľahlivýchúdajovdochádza v mnohých prípadoch ku kombinovaniu. Preto určite aj v našomprípade bude vhodná kombinácia údajov zverejnených NBS (cenové mapy,vývoj na trhu hypotekárnych úverov) pre určenie čo najreálnejšiho pohľadu na vývoj na realitnom trhu.
Autor je riaditeľ realitného portálu Realitny.sk (www.realitny.sk) - reality, nehnuteľnosti