Hypotéka, či skôr hypotekárny úver je veľmi populárnym finančným nástrojom pri kúpe nehnuteľností, dostupnosť a cena hypoték teda dosť zásadným spôsobom ovplyvňujú vývoj na realitnom trhu. Rok 2007 bol u naších západných susedov rokom veľmi úspešným v objeme poskytnutých hypoték. Iba na kúpu bytu si vlani v bankách vybavilo hypotéku 83 344 ľudí v objeme viac ako 142 miliárd Kč . Hypotekárny trh v ČR v roku 2007 vzrástol o viac ako 41 %.
Na Slovensku bola situácia o niečo skromnejšia. Podľa oficiálnych štatistík NBS banky na Slovensku poskytli 28,35 mld. SKK (celková výška schválených hypotekárnych úverov) pri počte uzavretých zmlúv 19 631. Rok 2008 je pre poskytovateľov hypoték ešte zaujímavejší a podľa štatistík NBS sa za prvých 5 mesiacov (01-05/2008) schválili hypotekárne úvery vo výške 12,821 mld. SKK a pri počte zmluv 10 656. Zaujímavý je aj fakt, že priemerná výška čerpaného hypotekárneho úveru vzrástla v prvých 5 mesiacoch 2008 oproti roku 2007 o cca. 30% (zo sumy 1,176 mil. SKK na sumu 1,522 mil. SKK)
Aj pre určité faktory, ktoré môžu negatívne pôsobiť na vývoj dopytu o hypotéky v najbližšom období, odborníci z finančného sektora očakávajú rast hypotekárneho trhu. V porovnaní s priemerom EU je podiel hypoték na celkovom HDP výrazne nižší (v roku 2005 predstavoval podiel v ČR 6,1% pričom v EU 15 to bolo 49%) Pri celkovom raste počtu a výške hypotekárnych úverov sa dá prepokladať aj naďalej silný dopyt po nehnuteľnostiach čo opäť bude ovplyvňovať cenu na strane ponuky.
Autor je riaditeľ realitného portálu Realitny.sk (www.realitny.sk) - reality, nehnuteľnosti
